Airbnb e affitti brevi: come hanno cambiato il mercato degli studenti

La gentrificazione digitale

Un working paper della Sapienza (2024) stima che nelle 10 principali città universitarie italiane, tra il 2017 e il 2023, circa 45.300 immobili siano stati sottratti al mercato delle locazioni tradizionali e convertiti in affitti brevi. A Roma questa quota rappresenta il 7,2% dello stock residenziale privato nelle zone universitarie.

La correlazione con l'aumento dei canoni è robusta: le zone con la più alta densità di affitti brevi mostrano incrementi medi del 22% nel quinquennio 2018-2023.

Il caso Firenze e Bologna

Firenze ha visto la quota di affitti brevi raggiungere il 38% del parco immobiliare disponibile in alcune aree del centro storico. Bologna ha risposto con un'ordinanza comunale che limita i nuovi permessi per affitti brevi nel centro storico.