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OSSERVATORIO ATRYO | ACADOMUSOSSERVATORIO ATRYO | ACADOMUS

Student Housing in Italia. Analisi informata e aggiornata del mercato immobiliare studentesco ed Erasmus.

Osservatorio Atryo | ACADOMUS è una redazione indipendente. Libera condivisione con l'obbligo di citare la fonte

Editoriale in evidenza

Studentati da mille posti, e la città che resta fuori

Al 34° Forum di Scenari Immobiliari il living entra tra gli asset in crescita. I numeri sugli studentati dicono chi li costruisce, a che prezzo, e dove la casa in centro tiene.

22 settembre 2026
Ultime analisiFocus Italia · Studenti · Mercato · Normativa38 analisi pubblicate
Cedolare al 5% sugli affitti lunghi: le voci sulla manovra 2027
Normativeott 2026

Cedolare al 5% sugli affitti lunghi: le voci sulla manovra 2027

Il 5% sugli affitti lunghi resta un'ipotesi. Cosa dicono le voci, cosa vale oggi e cosa cambierebbe per i contratti a studenti.

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Roma tra sfratti e letti che mancano: cosa cambia per chi affitta a studenti
Cittàott 2026

Roma tra sfratti e letti che mancano: cosa cambia per chi affitta a studenti

Gli sfratti eseguiti calano, le compravendite crescono, i posti pubblici per gli studenti restano 3.100. In mezzo, un regolamento sugli affitti brevi che il Campidoglio non ha ancora chiuso.

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ranking, choice, ItaliaShould You Choose a University by Its Ranking? A Get-Started Guide 03lessons, un iversityThe Italian academic calendar: when your year actually startsPisa, Firenze, SienaStudying in Tuscany: where students live in Florence, Pisa and Sienastudenthousing, rooms
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439 euro dopo l'affitto: il portafoglio dello studente nord-europeo e le stanze italiane
Mercatoott 2026

439 euro dopo l'affitto: il portafoglio dello studente nord-europeo e le stanze italiane

Uno studio tedesco del 7 ottobre calcola che a chi vive da solo restano 439 euro al mese dopo l'affitto. Con le stanze italiane in calo del 6,2% in un anno, per chi affitta a studenti stranieri il rendimento passa da selezione dell'inquilino e contratto.

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Un semestre vale più di dieci weekend
Normativeset 2026

Un semestre vale più di dieci weekend

Dal 20 maggio 2026 l'affitto breve ha un registro europeo e una trasmissione mensile dei dati. Il contratto per studenti evita quasi tutto, e il prezzo può restare competitivo.

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Quello che le classifiche non dicono
Guideset 2026

Quello che le classifiche non dicono

Ogni estate una graduatoria mondiale dice a un diciannovenne dove dovrebbe studiare. Nessuno gli dice che quella classifica non è stata costruita per lui.

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Affitti brevi, quando la proporzionalità diventa un numero
Normativeset 2026

Affitti brevi, quando la proporzionalità diventa un numero

Il 9 settembre la Commissione presenta l'Affordable Housing Act. La bozza circolata non introduce un potere che i Comuni non avessero già: cambia chi deve dimostrare cosa, e lo fa chiedendo tre anni di dati a un sistema statistico che ne ha tre mesi.

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Sessantatremila posti letto, e quelli che esistono davvero
Editorialeset 2026

Sessantatremila posti letto, e quelli che esistono davvero

Il 29 giugno, su queste pagine, scrivevamo che il PNRR sugli studentati era un'occasione mancata, con circa 32 mila posti in dirittura d'arrivo sui sessantamila promessi.

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Il primo studente arriva il 24 agosto
Mercatoago 2026

Il primo studente arriva il 24 agosto

Il 24 agosto 2026 le residenze della Bocconi hanno aperto il check-in, il 25 sono cominciate le giornate di benvenuto e il 2 settembre le lezioni del semestre autunnale.

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Cinquecentoquaranta posti letto, e il problema di chi può pagarli
Cittàago 2026

Cinquecentoquaranta posti letto, e il problema di chi può pagarli

A Bologna è ultimato e prossimo all'apertura uno studentato da oltre 540 posti letto.

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Le classifiche dicono dove va la domanda, il prezzo dice dove manca l'offerta
Mercatoago 2026

Le classifiche dicono dove va la domanda, il prezzo dice dove manca l'offerta

Nel giro di cinque settimane sono uscite le due classifiche che orientano le iscrizioni di settembre. Il 14 luglio il Censis ha pubblicato la sua graduatoria degli atenei italiani per l'anno accademico 2026/2027;

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Quanti studenti stranieri arriveranno davvero nelle università italiane
Erasmusago 2026

Quanti studenti stranieri arriveranno davvero nelle università italiane

Il numero di studenti stranieri presenti in Italia e il flusso di quanti ne arriveranno di nuovi ogni anno.

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Gli studenti valgono quasi un affitto su dieci, e il contratto cambia forma
Mercatoago 2026

Gli studenti valgono quasi un affitto su dieci, e il contratto cambia forma

Nel 2025 gli studenti universitari salgono al 9,8% dei contratti d'affitto mentre i trasfertisti calano e il transitorio arriva al 31,2%. Prezzi, domanda e offerta città per città: cosa deve leggere chi possiede casa.

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In Toscana la casa si vende più lenta e si affitta più giovane
Cittàlug 2026

In Toscana la casa si vende più lenta e si affitta più giovane

Nel 2025 gli studenti passano dal 4% al 15,8% dei contratti d'affitto in Toscana mentre i tempi di vendita si allungano. Per chi possiede casa, la rendita studentesca è l'occasione: ecco dove vale di più.

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Medicina in inglese: la domanda che la riforma non tocca
Mercatolug 2026

Medicina in inglese: la domanda che la riforma non tocca

Il semestre filtro apre Medicina in italiano, ma il corso in inglese resta a numero chiuso con l'IMAT: 952 posti, 13.495 candidati nel 2025. Cosa cambia per chi affitta.

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Studentati, il grande cantiere privato e il prezzo che non si vede
Editorialelug 2026

Studentati, il grande cantiere privato e il prezzo che non si vede

Investimenti record e decine di migliaia di posti letto annunciati, quasi tutti privati. Attraggono gli studenti stranieri prima della partenza, ma il conto arriva dopo, sulla vita in città. E la stanza in appartamento resta la scelta degli europei.

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Affitti per studenti: la rendita si prepara d’estate
Mercatolug 2026

Affitti per studenti: la rendita si prepara d’estate

Per chi affitta a studenti, l’anno ha una sola vera finestra di manovra, e cade adesso.

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Medicina a Roma: una domanda abitativa che arriva da lontano
Cittàlug 2026

Medicina a Roma: una domanda abitativa che arriva da lontano

Ogni anno, il giorno del test IMAT, migliaia di ragazzi si presentano negli atenei italiani per giocarsi un posto a Medicina in lingua inglese. Nel 2025 i candidati sono stati 13.495, un record assoluto, contro i 10.931 del 2024; i posti a Medicina in inglese banditi in tutta Italia erano 952.

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Affittare a uno studente (Erasmus): cosa sapere prima di investire
Mercatolug 2026

Affittare a uno studente (Erasmus): cosa sapere prima di investire

Affittare a uno studente internazionale non è come affittare a un inquilino qualsiasi: cambia il contratto, cambia il fisco e cambiano le aspettative di chi arriva. Conviene conoscere questi tre piani prima di investire.

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Il netto premia lo studente
Mercatolug 2026

Il netto premia lo studente

Chi confronta l’affitto breve con la locazione agli studenti guarda quasi sempre al dato lordo, e il dato lordo sembra dare ragione al turismo: nelle principali città italiane il breve rende tra il 4 e il 4,5% contro il 3–3,5% della locazione universitaria su un trilocale.

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Le università italiane sono in forma. È l'ora di fare sistema
Editorialelug 2026

Le università italiane sono in forma. È l'ora di fare sistema

Gli atenei italiani risalgono le classifiche mondiali mentre Francia e Germania arretrano. Un'eccellenza rara, senza un sistema attorno. E c'è un'occasione da cogliere.

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Studentati, l'occasione mancata del PNRR
Cittàgiu 2026

Studentati, l'occasione mancata del PNRR

Lo avevamo sospettato, e i conti del primo bilancio del Recovery lo confermano: neanche con l'unica, irripetibile finestra aperta dal PNRR il nostro Paese ha voluto davvero affrontare il nodo degli alloggi universitari.

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Acadomus: un filtro di qualità per un mercato che ha smesso di funzionare
Mercatogiu 2026

Acadomus: un filtro di qualità per un mercato che ha smesso di funzionare

Il mercato dell’affitto studentesco italiano non soffre di scarsità di annunci, ma di scarsità di affidabilità.

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Studenti del Nord, proprietari del centro: cronaca di un malinteso
Cittàgiu 2026

Studenti del Nord, proprietari del centro: cronaca di un malinteso

C'è un equivoco al cuore del mercato delle stanze, e non riguarda i prezzi: riguarda le aspettative. Da una parte uno studente atterrato da Rotterdam o Lione, dall'altra il proprietario di un bilocale a due passi dalla cattedrale. Entrambi razionali, entrambi convinti che l'altro pretenda troppo.

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Affitto diffuso e alloggi verificati: come trasformare la proprietà frammentata in offerta
Mercatogiu 2026

Affitto diffuso e alloggi verificati: come trasformare la proprietà frammentata in offerta

Nel primo articolo si è argomentato che student housing e locazioni brevi sono lo stesso mercato, e che la leva per riequilibrarlo è comparativa: rendere l’alloggio per studenti abbastanza attraente da reggere il confronto con la rotazione turistica. Il punto di partenza è la qualità certificata.

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Studenti stranieri e affitti brevi: lo stesso mercato visto da due lati
Mercatogiu 2026

Studenti stranieri e affitti brevi: lo stesso mercato visto da due lati

Conviene partire da un’ammissione di realismo: oggi non ci sono le condizioni per risolvere la questione degli alloggi per gli studenti universitari stranieri. Non è pessimismo, ma la lettura sobria di uno squilibrio strutturale.

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Studentati, il paradosso italiano: mancano i posti letto ma le case vuote sono dieci milioni
Editorialegiu 2026

Studentati, il paradosso italiano: mancano i posti letto ma le case vuote sono dieci milioni

Il fabbisogno di alloggi per i fuori sede resta irrisolto da decenni. Nel vuoto
della mano pubblica avanza il capitale estero dei grandi dormitori, mentre
milioni di abitazioni restano sfitte. C’è lo spazio per un patto diverso: legare
l’identità universitaria al rilancio dei centri storici.

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Casa e mobilità studentesca, l'Italia rischia di perdere terreno
Erasmusmag 2026

Casa e mobilità studentesca, l'Italia rischia di perdere terreno

La crisi abitativa che attraversa le grandi città italiane sta diventando una barriera concreta alla competitività del sistema universitario nazionale sul mercato della mobilità internazionale.

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Erasmus+ da 40 miliardi, focus su Neet e periferie
Erasmusmag 2026

Erasmus+ da 40 miliardi, focus su Neet e periferie

l programma Erasmus+ avrà una dote da 40 miliardi di euro
per il periodo 2028-2034, il 30% in più rispetto al ciclo precedente.

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Il costo degli affitti per studenti in Italia: +18% in tre anni
analisiapr 2026

Il costo degli affitti per studenti in Italia: +18% in tre anni

L'analisi Nomisma 2024 fotografa un mercato sempre più inaccessibile: nelle principali città universitarie italiane i canoni medi per una stanza singola superano i 600 euro mensili, con picchi di 900 euro a Milano.

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Erasmus in Italia 2025: guida pratica agli alloggi nelle città universitarie
guideapr 2026

Erasmus in Italia 2025: guida pratica agli alloggi nelle città universitarie

Cosa sapere prima di arrivare: budget, contratti, quartieri consigliati e come evitare le truffe online più comuni. Una guida pensata per gli studenti internazionali.

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Disagio abitativo universitario: il rapporto Censis 2023
analisiapr 2026

Disagio abitativo universitario: il rapporto Censis 2023

Il 68% degli studenti fuori sede dichiara difficoltà nel trovare un alloggio adeguato. Il Censis certifica la trasformazione del problema casa in emergenza strutturale per il sistema universitario italiano.

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Airbnb e affitti brevi: come hanno cambiato il mercato degli studenti
analisiapr 2026

Airbnb e affitti brevi: come hanno cambiato il mercato degli studenti

La crescita degli affitti brevi turistici ha sottratto nelle principali città italiane oltre 45.000 immobili al mercato della locazione tradizionale. L'impatto sulle disponibilità per studenti è documentato.

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PNRR e residenze universitarie: dove siamo a metà percorso
newsapr 2026

PNRR e residenze universitarie: dove siamo a metà percorso

Il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza prevedeva 7.500 nuovi posti letto universitari entro il 2024. Un'analisi aggiornata mostra che meno del 30% degli obiettivi è stato raggiunto.

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Studenti internazionali in Italia: +40% in cinque anni
newsapr 2026

Studenti internazionali in Italia: +40% in cinque anni

L'Italia ha registrato 130.000 studenti internazionali immatricolati nell'anno accademico 2023-24, il dato più alto della storia. Il boom mette pressione su un mercato già in tensione.

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Co-housing studentesco: la nuova frontiera dell'abitare condiviso
analisimar 2026

Co-housing studentesco: la nuova frontiera dell'abitare condiviso

Il modello del co-housing — spazi privati ridotti, aree comuni ampliate e servizi condivisi — guadagna terreno tra gli studenti universitari. Milano e Bologna guidano la sperimentazione in Italia.

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Ansia da alloggio: l'impatto psicologico della precarietà abitativa sugli studenti
analisimar 2026

Ansia da alloggio: l'impatto psicologico della precarietà abitativa sugli studenti

Una ricerca dell'Università di Padova documenta la correlazione tra instabilità abitativa e peggioramento delle performance accademiche. Il 34% degli studenti intervistati dichiara che l'incertezza sull'alloggio ha influito negativamente sui propri risultati.

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Il mercato degli affitti universitari nel 2025-2026: scenari e previsioni
analisiapr 2026

Il mercato degli affitti universitari nel 2025-2026: scenari e previsioni

Con il rallentamento dell'inflazione e i primi interventi del PNRR che entrano a regime, il mercato degli alloggi per studenti potrebbe stabilizzarsi. Ma le previsioni degli analisti indicano ancora un biennio di pressione sui prezzi.

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Student Residence or Shared Flat? Choosing Where You'll Live in Italy
Medicine, UniversitàStudying Medicine in Italy: A Get-Started Guide for International Students
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